Segnali di ripresa sulle
compravendite di case per la crescente domanda di coppie e
studenti. Lo stesso non si può dire per uffici e negozi:
tendenze al ribasso con numero di scambi in continua flessione.
È quanto emerge dal terzo osservatorio 2024 di Nomisma per
Cagliari.
Per quanto riguarda la vendita la variazione annuale è del
+2,6%, mentre per la locazione si arriva al +5,8%, l'incremento
più alto rispetto ala media nazionale. I tempi medi di vendita e
di affitto si mantengono su un livello molto basso in media 4,5
mesi per perfezionare una vendita e 1,5 mesi per chiudere un
contratto d'affitto. Per i prossimi mesi si ipotizza un mercato
connotato da un ulteriore rialzo dei canoni e da una leggera
crescita delle transazioni.
Anche il comparto commerciale cagliaritano presenta qualche
elemento di criticità. Rispetto al 2023 si allungano i tempi
medi di vendita (8 mesi) e di locazione (5,5 mesi), in entrambi
i casi al di sopra della media nazionale. I prezzi rilevano
ancora variazioni negative, sia su base semestrale che su base
annuale, mentre i canoni osservano variazioni positive sebbene
di entità inferiore rispetto al passato.
Questo determina - si legge nel report - così come osservato
negli altri comparti, una crescita dei rendimenti lordi da
locazione che sono tra i più altri della media nazionale con
punte massime nelle aree centrali della città (8,5% rispetto
all'8% delle periferie e all'8,3% della media comune capoluogo).
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