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Cottarelli,servono meno vincoli su edilizia sociale a Milano
Sindaco Sala, 'ci incontreremo per approfondire analisi'
- RIPRODUZIONE RISERVATA
In collaborazione con Università Cattolica del Sacro Cuore
Servono minori vincoli per favorire
la realizzazione di case in edilizia sociale a Milano. Lo
evidenzia Carlo Cottarelli, Direttore del Programma di
Educazione per le Scienze Economiche e Sociali dell'Università
Cattolica del Sacro Cuore di Milano, nello studio 'Lo sviluppo
immobiliare a Milano: perché si costruiscono poche abitazioni',
commissionato da Aspesi, Assimpredil Ance e Confindustria
Assoimmobiliare, in vista della stesura del prossimo Pgt del
Comune.
Lo studio mette a confronto i conti economici della
realizzazione di un immobile (sotto i 10.000 metri quadrati),
analizzando due diversi scenari. Il primo tutto in edilizia
libera e il secondo con il vincolo di riservare il 50%
all'Edilizia Residenziale Sociale (Ers). Utilizzando la
normativa recentemente modificata e i valori attuali di prezzi
di vendita e costi di produzione, l'analisi dimostra che, in
presenza di vincoli Ers, il progetto di sviluppo si
concluderebbe con oltre 1 milione di perdita per l'impresa
costruttrice. Questi risultati spiegano perché gli ultimi bandi
del programma Reinventing Cities, sottolinea lo studio, siano
andati deserti, bloccando così la realizzazione non solo di
abitazioni sul mercato libero, ma anche di quelle per Ers.
"Sono al corrente del lavoro ma non è possibile oggi
giudicare se la proposta di Cottarrelli ha senso, senza avere
approfondito - ha commentato il sindaco di Milano Beppe Sala a
margine della presentazione del Bilancio di genere del Comune -.
Non possiamo accettare un'analisi che ci viene fatta dai
costruttori senza cercare di capirla". Secondo Sala, "bisogna
capire dove sta il punto di incontro tra l'esigenza di avere
appartamenti a prezzi più bassi, che vadano sotto i 100 euro al
metro quadro all'anno di affitto - ha concluso - e la legittima
richiesta degli imprenditori di avere un profitto. Con
Cottarelli ci ho parlato e anche con Assimpredil e ci
incontreremo per approfondire queste analisi".
In collaborazione con Università Cattolica del Sacro Cuore
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